EL SUEÑO DE LA CASA PROPIA

EL SUEÑO DE LA CASA PROPIA

Comprar un departamento significa para todas las familias un sueño hecho realidad, pero ello, viene acompañado de una responsabilidad como vecino, frente a una comunidad que será su nuevo núcleo social. En general, la unidad inmobiliaria forma parte de una edificación, donde convergen unidades exclusivas, áreas y bienes comunes y son precisamente estos últimos, en los que todos debemos estar prestos en cuidar, conservar y mejorar, con el objeto de mantener adecuadamente la inversión, realizada por los adquirientes.

Tendremos derechos y obligaciones que debemos cumplir, en aras de encontrar una adecuada convivencia que facilite la protección que se busca. Si no existen estas condiciones, el día a día se torna complicado, pues al no existir las condiciones mencionadas, las relaciones personales se resquebrajan, haciendo más difícil el entendimiento entre los propietarios, sobre todo si se presentan temas de carácter económico, lo cual hace difícil administrar las necesidades del edificio. ¨EL SECRETO DE UNA CORRECTA ADMNISTRACION ES UNA ADECUADA CONVIVENCIA¨

Sabemos también que esto esta influenciado por los caracteres personales de los vecinos, unos atentos, otros distantes, unos interesados, otros desinteresados, otros deseosos de aportar y otros huidizos, unos solidarios y otros egoístas. Teniendo en cuenta, los distintos caracteres y temperamentos que pueden exteriorizarse, el elemento objetivo para regular y uniformizar las normas de convivencia, es precisamente, el REGLAMENTO INTERNO, el cual es entregado por la constructora al entregar las unidades del edificio a los propietarios y junta de propietarios. En este punto hay que tener en cuenta, que este primer reglamento interno, es un documento básico, estándar, no personalizado, el cual incluirá normas de carácter general y una obligación para la junta de propietarios, para que en su primera sesión, nombren al presidente de la junta de propietarios y a su vez acuerden la revisión del reglamento interno, con la intención de adecuarlo y personalizarlo a las necesidades y particularidades del edificio. Uno de los puntos principales en esa revisión, es el establecer que criterio se utilizará para establecer los aportes para la financiación de los gastos comunes y extraordinarios, todo ello, sobre la base de los criterios contemplados en la Ley 27157.

En conclusión, podemos afirmar, que, si no tenemos en cuenta todo lo expuesto en los párrafos precedentes, lo que en un primer momento constituyó un sueño, en la posterioridad se puede convertir en una pesadilla. 

TIENES QUE SER UN BUEN VECINO, AUNQUE NO SEAS UN BUEN AMIGO.

  

EDIFICIO ORRANTIA

EDIFICIO ORRANTIA 
Juan de Aliaga 220 Magdalena del Mar.

Departamento FLATS y  DUPLEX , vista a la calle con  frente al Club  Lima Cricket en el distrito de Magdalena del Mar , Edificio de 7 pisos con azotea, en áreas de 90 a 176 m2  de 2 y 3 dormitorios y  cocheras, 2 departamentos por piso , ascensor  con salida directa al departamento .Excelente ubicación , con salidas a Javier Prado ,Avenida del Ejercito y Av Brasil, ingreso directo a las playas. cercanía a centro educativos, zonas comerciales y oficinas  bancarias, colindante con el distrito de  San Isidro. 

El edificio esta conformado por 10 departamentos 2 sotanos y un semisótano con 11 estacionamiento y  10 deposito .dispone de todas las comodidades ascensor, sistema de presión constante de agua, sistema  de prevención y extinción de incendios,  ascensor para personas discapacitadas ,eliminación de monóxidos de carbono, y escaleras presurizadas.

Vidrios templados, cocinas amoblada. Todos los departamentos tienen vista a la calle y vista al horizonte  al club Lima Cricket. Excelentes acabados.

SISTEMA CONSTRUCTIVO-  El diseño de la edificación,  tendrá dos sótanos, un semisótano, 7 pisos de viviendas  y azotea, con un área techada proyectada de aproximadamente 1,860m2. Ésta se desarrollará mediante pórticos mixtos de concreto armado (placas y columnas) y muros de albañilería confinada. El sistema de techado sera mediante losas aligeradas convencionales de 20 cm de espesor, excepto en el hall de escaleras y ascensor, área de baños, zonas en las cuales la losa será maciza y tendrá un espesor de 20 cm para mejorar su resistencia y permitir el paso de las instalaciones eléctricas y sanitarias. La cimentación consistirá en zapatas, cimientos corridos de concreto armado o concreto ciclópeo; según recomendaciones del estudio de mecánica de suelos  

ACABADOS EN SERVICIOS GENERALES
Sistema de Presión Constante de agua.
Sistema contra incendio.
Gabinetes de equipos de extinción de incendio en cada nivel
Extintores de fuego.
Sistema de control y prevención de incendio.
Ascensor de Personas .Ingreso directo del ascensor.
Sistema de comunicación a los inmuebles
Ascensor para personas discapacitadas.
Eliminador de Monóxido de Carbono
Elevador de autos.
Sistema de Presurizacion de escaleras.
Puerta eléctrica de estacionamientos
Vidrio templados
Puertas cortafuego.
Mueble de lobby.
Mampara de vidrio templado.
Generador de electricidad.

ACABADOS EN INMUEBLES-
Los materiales que se utilizaran serán:
Paredes empastadas y pintadas en color standard con pinturas lavables,
Vidrios templados en ventanas metálicas 
Pisos laminados de buena calidad en 8 mm en sala comedor , pasillos y dormitorios.
Puertas de MDF en color blanco y chapas de buena marca.
Cocinas amobladas con muebles en Melamine y estructura en Melamine sanitarios y puertas en Melamine decorativo. Tableros en Granito. grifería Trébol en color plateado.
Baños  con pisos en porcelanato  manomanotrico , equipo inodoros nacionales , y lavaderos sobrepuestos , tableros de granito y espejos.
Dormitorios con closets  con cajonera en Melamine.  Pisos en laminados de 8 mm.

El edificio dispone de 11 cocheras y 10 deposito  que conforman el grupo de unidades disponibles 

PLANOS  Y DESCRIPCION DE LAS UNIDADES
Los interesados podrán pedir planos de Autocat o en su defecto en PDF

DEPARTAMENTO 101
2 dormitorios

CARACTERISTICAS

Departamento Flat  

Area Techada 92.90 m2

Area  Libre    10.72m2
Area Ocupada. 104.30 m2

PRIMER PISO.

Sala Comedor , BALCON ingreso desde el ascensor , Kichinet amoblado, con isla de trabajo  ,Patio con lavandería , baño de visita, 2 dormitorios,  con walking closet y  Baño incorporado

2 baños completos y un medio baño de visita 

ACABADOS

Piso Laminado de 8 mm, en sal comedor y dormitorios , porcelanatos  en baños y áreas libres. Aparatos  sanitarios nacionales, griferías  cromadas de marca.

Closets en melanina tramados, melanina antihumedad en cocinas .

Sistema de agua de presión constante, vidrios templados , muebles de baño con tableros de granito. 

Puertas en MDF color blanco y pintado al duco .Puerta Principal con enchape de 

Madera .

DEPARTAMENTO 102
2 DORMITORIOS

CARACTERISTICAS

Departamento DUPLEX

Área Techada 90.40m2

Área  Libre     16.80 m2
Area Ocupada. 107.20 m2

PRIMER NIVEL

Sala Comedor , ingreso directo desde el ascensor, Kichinet amoblado ,Patio con lavandería , baño de visita, escalera al segundo nivel, medio baño de visita .

SEGUNDO NIVEL

2 dormitorios con closets , y baños completos incorporados en ambos dormitorios . vista a la calle desde el dormitorio.

ACABADOS

Piso Laminado de 8 mm, en sala comedor y dormitorios , porcelanatos  en baños y áreas libres. Aparatos  sanitarios nacionales, griferías  cromadas de marca.

Closets en melanina tramados, melanina antihumedad en cocinas .

Sistema de agua de presión constante, vidrios templados , muebles de baño con tableros de granito.

Puertas en MDF color blanco y pintado al duco .Puerta Principal con enchape de

Madera .

DEPARTAMENTO  DUPLEX  201 – 401 - 501
DEPARTAMENTOS FATS. 2  DORMITORIOS

CARACTERISTICAS

Departamento FLAT

Área Techada 92.90 m2

SEGUNDO  CUARTO Y QUINTO PISO

Sala Comedor , balcón, Ingreso directo desde el ascensor, Kichinet amoblado con isla de trabajo con tablero de granito,  baño de visita, 2 dormitorios ambos  con walkingcloset y baño incorporado  Salida de emergencia  2 baños completos y medio baño de visita. 

Ingreso directo desde el ascensor .  

ACABADOS

Piso Laminado de 8 mm, en sala comedor y dormitorios , porcelanatos  en baños y áreas libres. Aparatos  sanitarios nacionales, griferías  cromadas de marca.

Closets en melanina tramados, melanina antihumedad en cocinas .

Sistema de agua de presión constante, vidrios templados , muebles de baño con tableros de granito.

Puertas en MDF color blanco y pintado al duco .Puerta Principal con enchape de

Madera .

 DEPARTAMENTO   301- 601

CARACTERISTICAS

Departamento FLAT

Área Techada  137.90 m2

TERCER Y SEXTO NIVEL

Sala Comedor , balcón ,  ingreso directo desde el ascensor Kichinet amoblado con isla de trabajo y tableros de granito,  baño de visitas, cuarto y baño de servicio y lavandería ,  3 dormitorios  con closets, ESTAR ,4  baños . Salida de emergencia . Vista a la calle

Ingreso directo desde el ascensor .

ACABADOS

Piso Laminado de 8 mm, en sala comedor y dormitorios , porcelanatos  en baños y áreas libres. Aparatos  sanitarios nacionales, griferías  cromadas de marca.

Closets en melanina tramados, melanina antihumedad en cocinas .

Sistema de agua de presión constante, vidrios templados , muebles de baño con tableros de granito.

Puertas en MDF color blanco y pintado al duco .Puerta Principal con enchape de madera

DEPARTAMNTO   402

CARACTERISTICAS

Departamento Duplex

Área Techada  90.00 m2

Primer Nivel

Sala Comedor , con ingreso desde el ascensor ,vista a la calle , Kichinet amoblado y tableros de granito, baño de visitas, puerta de emergencia , escalera al segundo nivel.

Segundo Nivel

2 dormitorios  con walkingcloset y baños  completos  incorporados , en ambos dormitorios .

Vista a la calle en ambos niveles.

ACABADOS

Piso Laminado de 8 mm, en sala comedor y dormitorios , porcelanatos  en baños y áreas libres. Aparatos  sanitarios nacionales, griferías  cromadas de marca.

Closets en melanina tramados, melanina antihumedad en cocinas .

Sistema de agua de presión constante, vidrios templados , muebles de baño con tableros de granito.

Puertas en MDF color blanco y pintado al duco .Puerta Principal con enchape de madera .

DEPARTAMENTO   701

CARACTERISTICAS

Departamento DUPLEX  701

Área Techada 143.20 m2

Area Libre        36.52 m2
Area Ocupada 179.72 m2

SEPTIMO Y OCTAVO PISO

PRIMER NIVEL

Sala Comedor , balcón , ingreso directo del ascensor, Kichinet amoblado con isla de trabajo , baño de visita ,  salida de emergencia, 3  dormitorios con walking closet y baño incorporado  5  baños. Escalera al segundo nivel.

.

SEGUNDO NIVEL

dormitorio con walkingcloset  y  baño incorporado,  lavandería con cuarto y baño de servicio ,Estar con terraza. 

ACABADOS

Piso Laminado de 8 mm, en sala comedor y dormitorios , porcelanatos  en baños y áreas libres. Aparatos  sanitarios nacionales, griferías  cromadas de marca.

Closets en melanina tramados, melanina antihumedad en cocinas .

Sistema de agua de presión constante, vidrios templados , muebles de baño con tableros de granito.

Puertas en MDF color blanco y pintado al duco .Puerta Principal con enchape de

Madera .

 DEPARTAMENTO  DUPLEX  702

CARACTERISTICAS

Departamento DUPLEX  702

Área Techada 72.00 m2

Area Libre 15.70m2
Area Ocupada 87.70 m2

SEPTIMO Y OCTAVO PISO

PRIMER NIVEL

Sala Comedor  Kichinet amoblado ,  un dormitorio ,baño completo ,  salida de emergencia

.

SEGUNDO NIVEL

Estar con baño incorporado , terraza delantera ,  terraza, jardín frontal

ACABADOS

Piso Laminado de 8 mm, en sal comedor y dormitorios , porcelanatos  en baños y áreas libres. Aparatos  sanitarios nacionales, griferías  cromadas de marca.

Closets en melanina tramados, melanina antihumedad en cocinas .

Sistema de agua de presión constante, vidrios templados , muebles de balo con tableros de granito.

Puertas en MDF color blanco y pintado al duco .Puerta Principal con enchape de

Madera .

VENDIDO

CONTACTOS
Vladimir Reyes.       981330424
Walter Guerrero.      972716261
Neptali Guerrero.     958331052
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Juan de Aliaga 220 Magdalena del Mar 

Sala comedor