EDIFICIO ORRANTIA

EDIFICIO ORRANTIA 
Juan de Aliaga 220 Magdalena del Mar.

Departamento FLATS y  DUPLEX , vista a la calle con  frente al Club  Lima Cricket en el distrito de Magdalena del Mar , Edificio de 7 pisos con azotea, en áreas de 90 a 176 m2  de 2 y 3 dormitorios y  cocheras, 2 departamentos por piso , ascensor  con salida directa al departamento .Excelente ubicación , con salidas a Javier Prado ,Avenida del Ejercito y Av Brasil, ingreso directo a las playas. cercanía a centro educativos, zonas comerciales y oficinas  bancarias, colindante con el distrito de  San Isidro. 

El edificio esta conformado por 10 departamentos 2 sotanos y un semisótano con 11 estacionamiento y  10 deposito .dispone de todas las comodidades ascensor, sistema de presión constante de agua, sistema  de prevención y extinción de incendios,  ascensor para personas discapacitadas ,eliminación de monóxidos de carbono, y escaleras presurizadas.

Vidrios templados, cocinas amoblada. Todos los departamentos tienen vista a la calle y vista al horizonte  al club Lima Cricket. Excelentes acabados.

SISTEMA CONSTRUCTIVO-  El diseño de la edificación,  tendrá dos sótanos, un semisótano, 7 pisos de viviendas  y azotea, con un área techada proyectada de aproximadamente 1,860m2. Ésta se desarrollará mediante pórticos mixtos de concreto armado (placas y columnas) y muros de albañilería confinada. El sistema de techado sera mediante losas aligeradas convencionales de 20 cm de espesor, excepto en el hall de escaleras y ascensor, área de baños, zonas en las cuales la losa será maciza y tendrá un espesor de 20 cm para mejorar su resistencia y permitir el paso de las instalaciones eléctricas y sanitarias. La cimentación consistirá en zapatas, cimientos corridos de concreto armado o concreto ciclópeo; según recomendaciones del estudio de mecánica de suelos  

ACABADOS EN SERVICIOS GENERALES
Sistema de Presión Constante de agua.
Sistema contra incendio.
Gabinetes de equipos de extinción de incendio en cada nivel
Extintores de fuego.
Sistema de control y prevención de incendio.
Ascensor de Personas .Ingreso directo del ascensor.
Sistema de comunicación a los inmuebles
Ascensor para personas discapacitadas.
Eliminador de Monóxido de Carbono
Elevador de autos.
Sistema de Presurizacion de escaleras.
Puerta eléctrica de estacionamientos
Vidrio templados
Puertas cortafuego.
Mueble de lobby.
Mampara de vidrio templado.
Generador de electricidad.

ACABADOS EN INMUEBLES-
Los materiales que se utilizaran serán:
Paredes empastadas y pintadas en color standard con pinturas lavables,
Vidrios templados en ventanas metálicas 
Pisos laminados de buena calidad en 8 mm en sala comedor , pasillos y dormitorios.
Puertas de MDF en color blanco y chapas de buena marca.
Cocinas amobladas con muebles en Melamine y estructura en Melamine sanitarios y puertas en Melamine decorativo. Tableros en Granito. grifería Trébol en color plateado.
Baños  con pisos en porcelanato  manomanotrico , equipo inodoros nacionales , y lavaderos sobrepuestos , tableros de granito y espejos.
Dormitorios con closets  con cajonera en Melamine.  Pisos en laminados de 8 mm.

El edificio dispone de 11 cocheras y 10 deposito  que conforman el grupo de unidades disponibles 

PLANOS  Y DESCRIPCION DE LAS UNIDADES
Los interesados podrán pedir planos de Autocat o en su defecto en PDF

DEPARTAMENTO 101
2 dormitorios

CARACTERISTICAS

Departamento Flat  

Area Techada 92.90 m2

Area  Libre    10.72m2
Area Ocupada. 104.30 m2

PRIMER PISO.

Sala Comedor , BALCON ingreso desde el ascensor , Kichinet amoblado, con isla de trabajo  ,Patio con lavandería , baño de visita, 2 dormitorios,  con walking closet y  Baño incorporado

2 baños completos y un medio baño de visita 

ACABADOS

Piso Laminado de 8 mm, en sal comedor y dormitorios , porcelanatos  en baños y áreas libres. Aparatos  sanitarios nacionales, griferías  cromadas de marca.

Closets en melanina tramados, melanina antihumedad en cocinas .

Sistema de agua de presión constante, vidrios templados , muebles de baño con tableros de granito. 

Puertas en MDF color blanco y pintado al duco .Puerta Principal con enchape de 

Madera .

DEPARTAMENTO 102
2 DORMITORIOS

CARACTERISTICAS

Departamento DUPLEX

Área Techada 90.40m2

Área  Libre     16.80 m2
Area Ocupada. 107.20 m2

PRIMER NIVEL

Sala Comedor , ingreso directo desde el ascensor, Kichinet amoblado ,Patio con lavandería , baño de visita, escalera al segundo nivel, medio baño de visita .

SEGUNDO NIVEL

2 dormitorios con closets , y baños completos incorporados en ambos dormitorios . vista a la calle desde el dormitorio.

ACABADOS

Piso Laminado de 8 mm, en sala comedor y dormitorios , porcelanatos  en baños y áreas libres. Aparatos  sanitarios nacionales, griferías  cromadas de marca.

Closets en melanina tramados, melanina antihumedad en cocinas .

Sistema de agua de presión constante, vidrios templados , muebles de baño con tableros de granito.

Puertas en MDF color blanco y pintado al duco .Puerta Principal con enchape de

Madera .

DEPARTAMENTO  DUPLEX  201 – 401 - 501
DEPARTAMENTOS FATS. 2  DORMITORIOS

CARACTERISTICAS

Departamento FLAT

Área Techada 92.90 m2

SEGUNDO  CUARTO Y QUINTO PISO

Sala Comedor , balcón, Ingreso directo desde el ascensor, Kichinet amoblado con isla de trabajo con tablero de granito,  baño de visita, 2 dormitorios ambos  con walkingcloset y baño incorporado  Salida de emergencia  2 baños completos y medio baño de visita. 

Ingreso directo desde el ascensor .  

ACABADOS

Piso Laminado de 8 mm, en sala comedor y dormitorios , porcelanatos  en baños y áreas libres. Aparatos  sanitarios nacionales, griferías  cromadas de marca.

Closets en melanina tramados, melanina antihumedad en cocinas .

Sistema de agua de presión constante, vidrios templados , muebles de baño con tableros de granito.

Puertas en MDF color blanco y pintado al duco .Puerta Principal con enchape de

Madera .

 DEPARTAMENTO   301- 601

CARACTERISTICAS

Departamento FLAT

Área Techada  137.90 m2

TERCER Y SEXTO NIVEL

Sala Comedor , balcón ,  ingreso directo desde el ascensor Kichinet amoblado con isla de trabajo y tableros de granito,  baño de visitas, cuarto y baño de servicio y lavandería ,  3 dormitorios  con closets, ESTAR ,4  baños . Salida de emergencia . Vista a la calle

Ingreso directo desde el ascensor .

ACABADOS

Piso Laminado de 8 mm, en sala comedor y dormitorios , porcelanatos  en baños y áreas libres. Aparatos  sanitarios nacionales, griferías  cromadas de marca.

Closets en melanina tramados, melanina antihumedad en cocinas .

Sistema de agua de presión constante, vidrios templados , muebles de baño con tableros de granito.

Puertas en MDF color blanco y pintado al duco .Puerta Principal con enchape de madera

DEPARTAMNTO   402

CARACTERISTICAS

Departamento Duplex

Área Techada  90.00 m2

Primer Nivel

Sala Comedor , con ingreso desde el ascensor ,vista a la calle , Kichinet amoblado y tableros de granito, baño de visitas, puerta de emergencia , escalera al segundo nivel.

Segundo Nivel

2 dormitorios  con walkingcloset y baños  completos  incorporados , en ambos dormitorios .

Vista a la calle en ambos niveles.

ACABADOS

Piso Laminado de 8 mm, en sala comedor y dormitorios , porcelanatos  en baños y áreas libres. Aparatos  sanitarios nacionales, griferías  cromadas de marca.

Closets en melanina tramados, melanina antihumedad en cocinas .

Sistema de agua de presión constante, vidrios templados , muebles de baño con tableros de granito.

Puertas en MDF color blanco y pintado al duco .Puerta Principal con enchape de madera .

DEPARTAMENTO   701

CARACTERISTICAS

Departamento DUPLEX  701

Área Techada 143.20 m2

Area Libre        36.52 m2
Area Ocupada 179.72 m2

SEPTIMO Y OCTAVO PISO

PRIMER NIVEL

Sala Comedor , balcón , ingreso directo del ascensor, Kichinet amoblado con isla de trabajo , baño de visita ,  salida de emergencia, 3  dormitorios con walking closet y baño incorporado  5  baños. Escalera al segundo nivel.

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SEGUNDO NIVEL

dormitorio con walkingcloset  y  baño incorporado,  lavandería con cuarto y baño de servicio ,Estar con terraza. 

ACABADOS

Piso Laminado de 8 mm, en sala comedor y dormitorios , porcelanatos  en baños y áreas libres. Aparatos  sanitarios nacionales, griferías  cromadas de marca.

Closets en melanina tramados, melanina antihumedad en cocinas .

Sistema de agua de presión constante, vidrios templados , muebles de baño con tableros de granito.

Puertas en MDF color blanco y pintado al duco .Puerta Principal con enchape de

Madera .

 DEPARTAMENTO  DUPLEX  702

CARACTERISTICAS

Departamento DUPLEX  702

Área Techada 72.00 m2

Area Libre 15.70m2
Area Ocupada 87.70 m2

SEPTIMO Y OCTAVO PISO

PRIMER NIVEL

Sala Comedor  Kichinet amoblado ,  un dormitorio ,baño completo ,  salida de emergencia

.

SEGUNDO NIVEL

Estar con baño incorporado , terraza delantera ,  terraza, jardín frontal

ACABADOS

Piso Laminado de 8 mm, en sal comedor y dormitorios , porcelanatos  en baños y áreas libres. Aparatos  sanitarios nacionales, griferías  cromadas de marca.

Closets en melanina tramados, melanina antihumedad en cocinas .

Sistema de agua de presión constante, vidrios templados , muebles de balo con tableros de granito.

Puertas en MDF color blanco y pintado al duco .Puerta Principal con enchape de

Madera .

VENDIDO

CONTACTOS
Vladimir Reyes.       981330424
Walter Guerrero.      972716261
Neptali Guerrero.     958331052
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Juan de Aliaga 220 Magdalena del Mar 

Sala comedor

CALCULO DE GASTOS DE MANTENIMIENTO LEY 27157

PROPUESTA DE NUEVO CALCULO DE GASTOS DE MANTENIMIENTO

Introduccion

El presente documento trata de establecer criterios para la distribución de los gastos de mantenimiento, teniendo como base la aplicación de la Ley 27157, debido a que actualmente los parámetros que se viene empleando, vienen perjudicando a una  buena parte de propietarios, por una inadecuada forma de cálculo de los elementos que conforman el gasto. La presente propuesta se formula en aplicación del artículo 8 del Reglamento Interno de un determinado Edificio, el cual contempla que se puedan realizar variaciones en los porcentajes de participación, así como en los criterios usados en cada caso, lo cual hace que el Reglamento Interno original pueda perfeccionarse, sobre la base de la experiencia y en el deseo de tener una Junta de propietarios donde prime una buena convivencia, para lo cual se hace necesaria una integración y aceptación legítima de que todos participen en el mantenimiento de las propiedades.

El presente artículo, lo que busca es plantear un criterio que permita a un caso en concreto, el reparto equitativo y justo corrigiendo las deficiencias, que a nuestro juicio, se produce por un inadecuado método, razón por la cual se hace necesario establecer nuevos criterios para el cálculo mediante bases comprobables, reales  que deberán ser materia de análisis y discusión concienzuda, dado que, estos deberán regir para el futuro y su resultado deberá satisfacer a todos en el convencimiento que sus estimaciones, son determinados con adecuado criterio y de esa manera hacerla más legítima. Esta propuesta no pretende ser la única alternativa de cálculo, puesto que, cada edificio tiene una realidad física y coyuntural distinta

Consideraciones:

Como ya se adelantado, lo que trata la presente propuesta, es encontrar un método razonable y justo conforme al abanico de alternativas que te permite la Ley 27157, para establecer las cuotas de mantenimiento de un EDIFICIO, todo ello, con la idea de hacer un REPARTO equitativo que satisfaga a todos y cada uno de los propietarios y que sea fácilmente pagado, evitando así la morosidad que ocasiona  perjuicio a la administración de los servicios y un inadecuado mantenimiento del mismo.

La Ley 27157 establece en sus artículos 137 y 138 lo siguiente:

Articulo 137.- Servicios comunes Son servicios comunes, entre otros:

a) La limpieza, conservación y mantenimiento de las áreas y ambientes comunes, instalaciones sanitarias y eléctricas de uso común, y en general de cualquier otro elemento de los bienes comunes. Esto incluye la reparación y/o reposición de los bienes o de sus partes.

b) La administración de la edificación

c) La guardianía, la jardinería y portería.

d) Los servicios de vigilancia y seguridad de la edificación en conjunto.

 e) La eliminación de basura.

f) Los servicios de publicidad.

g) La administración de las playas de estacionamiento.

h) Los demás que acuerde la Junta de Propietarios.

Los servicios señalados en el inciso a) son obligatorios para todas las edificaciones sujetas a las disposiciones de este título. Los demás servicios, una vez establecidos por acuerdo de la Junta de Propietarios, también son obligatorios.

Artículo 138.- Gastos comunes Son gastos comunes, entre otros:

a) Todos los ocasionados por el mantenimiento de los servicios comunes indicados en el artículo anterior, cargas, responsabilidades y, en general, cualquier gasto que no sea susceptible de individualización.

b) Cualquier otro extraordinario acordado por la Junta de Propietarios.

El pago de los gastos comunes, se efectuará de acuerdo con los porcentajes establecidos en el Reglamento Interno, teniendo en cuenta criterios de uso, espacio ocupado, demanda de servicios, el número de personas que ocupan las secciones, la ubicación o accesibilidad de las mismas, etc., porcentajes que no son necesariamente iguales a los de participación en el dominio de los bienes comunes.

Teniendo en cuenta la definición normativa respecto a que son servicios y gastos comunes, y que todos utilizan como criterio de distribución el área ocupada de las unidades exclusivas, tenemos que señalar que en muchos edificios, la generalidad de los servicios que se consumen son comunes no individualizables y benefician de una manera directa y en igualdad de condiciones a todos y cada uno de los propietarios, puesto que, todos reciben el mismo servicio sin distinción del tamaño de los departamentos, tales  como los servicios de guardianía , limpieza de áreas comunes, reparaciones, mantenimientos etc. Todos estos gastos se realizan para mantener áreas de uso común sin distinción de área de ocupación.

Sin embargo algunas gastos comunes si pueden ser medibles e individualizables, por existir un elemento de cálculo (medidor) que mide el consumo de cada propietario o unidad de vivienda. Tales como la Luz y el agua.

SISTEMA ACTUAL:

El antecedente normativo, lo constituyó el Decreto Ley 22122, el cual establecía como único criterio para distribuir los gastos comunes, el área ocupada de las unidades inmobiliarias exclusivas, que por cierto es el criterio que actualmente se viene utilizando en muchos Edificios. Sobre el particular, cabe señalar que dicho cuerpo normativo fue derogado por la Ley 27157, ya que se consideró que tener un único criterio no era suficiente para responder a las necesidades y particularidades de cada edificio y por ello abrió la posibilidad de establecer más criterios para la distribución de los gastos comunes.

Entrando al detalle, tenemos que señalar que el sistema de reparto actual (área ocupada) para cubrir los gastos de mantenimiento de muchos edificios, es un método inadecuado e injusto, pues tiene en cuenta  las áreas ocupadas de los inmuebles como único criterio de cálculo para distribuir los gastos comunes, el cual desde nuestro punto de vista, para muchos edificios, no tendría relación directa con el gasto común. Asimismo no es concordante con la naturaleza y utilización del gasto, pues el hecho de tener mayor o menor área ocupada, no le corresponde una mejor, mayor  o menor  servicio frente a los demás propietarios. En complementación a lo anterior, hay que señalar que dichos gastos están dirigidos a mantener áreas comunes, las cuales son utilizadas indistintamente por todos los propietarios, terceros y visitas, en consecuencia, al no poder ser individualizado, el criterio a tomarse sería el de establecer un pago igualitario, sin que existe una diferenciación de un uso mayor o menor en el servicios

En suma, esta práctica actual de distribuir los gastos comunes, sobre las áreas ocupadas, genera  inequidad y distorsiones, que perjudica a los propietarios que tienen una mayor área  y sin embargo reciben  el mismo servicio por igual, que aquellos propietarios que por tener menor área, su cuota es menor, configurándose una distribución inadecuada estableciéndose cuotas que no responden a unidades ubicadas dentro del distrito en el que estamos ubicados.

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POR QUE EL PORCENTAJE DE PARTICIPACION SOBRE LAS AREAS COMUNES NO ES INDICE APROPIADO PARA EL CALCULO DEL MANTENIMIENTO

El porcentaje de participación sobre las áreas comunes es el índice obtenido entre el área ocupada de un inmueble y el área total ocupada del edificio. Dicho índice representa el porcentaje de propiedad de cada unidad inmobiliaria respecto del total de áreas comunes

Sin embargo dicho porcentaje de propiedad no representa un área física, tangible y cada propietario no conoce ni ejerce ni su dominio ni  su uso personal, sino en forma comunitaria, en consecuencia es indivisible y como tal de uso común. Es por eso que este índice de propiedad no debe utilizarse para determinar el cálculo del gasto ,pues no es representativo, es más, el uso de estas áreas comunes, es indistintamente utilizada no solo por todos los propietarios y familiares, sino también por   visitas y terceros,  lo cual lo hace una propiedad común.

Al ser una propiedad de uso común  e intangible los gastos que irrogan deben ser cubiertos por todos los propietarios de una manera igualitaria, pues al no poder individualizarse el gasto por los servicios que son recibidos indistintamente por todos los propietarios, no se justifica hacer uso del tamaño de las viviendas como medida para determinar el costo individual, pues no existe relación y tampoco diferenciación de los servicios en relación al tamaño de las viviendas.

CRITERIOS PARA LA ASIGNACION DEL GASTO COMUN INDIVIDUALIZABLE Y NO INDIVIDUALIZABLE.

Los gastos comunes  pueden  ser de dos tipos

Gastos comunes no individualizables

Gastos comunes individualizables

El tratamiento de cada uno de estos gastos debe tener una aplicación diferenciada, mientras los primeros deben ser de reparto común entre el número de propietarios. Los segundos pueden ser diferenciados por alguna medida real que pueda ser asignada a cada vivienda  sobre  la cantidad consumida por cada propiedad.

GASTOS  COMUNES NO INDIVIDUALIZABLE:

Ejemplos de  gastos comunes no individualizables, son los gastos de guardianía donde el servicio es igual e indistintamente para cada propietario, el servicio no puede ser diferenciado en cantidad o calidad para los propietarios, todos reciben el mismo servicio. De igual forma los gastos de limpieza, mantenimiento de equipos, servicios, jardinería, mantenimiento de ascensor etc. En nuestro caso ningún propietario podría negarse al consumo del ascensor pues todos tienen acceso directo  desde las cocheras hasta los pisos de sus viviendas. El servicio de jardinería  es un elemento decorativo del edificio y su conservación debe ser asumida por todos por igual. A todos nos interesa su conservación y el metrado de nuestras propiedades nada tiene que ver en la determinación de la cuota de mantenimiento, en este caso,  nadie puede irrogarse una mayor o menor  propiedad  de este espacio, siendo su mantenimiento repartible en forma igualitaria.

GASTOS COMUNES INDIVIDUALIZABLES

Los gastos Comunes individualizables están referidos a aquellos gastos que se realizan para mantener servicios relacionados con el consumo individual, como el agua y la luz, donde el costo esta dado por un mayor o menor consumo y que tiene un elemento de cálculo o medida  que lo determina

PINTURA DE FACHADAS  INTERIORES Y  EXTERIORES

Debido a que  el deterioro de la pintura de las fachadas exteriores  esta  generada por  acción de los efectos  climáticos sin que exista intervención personal alguna  y  en los  interiores por el  uso común , así como que  el mantenerlos en condiciones de buena presentación tiene un efecto  objetivo respecto de la conservación de nuestras propiedades , esto se  constituye en un costo no identificable en las que todos los propietarios deben contribuir en la reposición de la imagen  de una manera comunitaria es decir en partes iguales con el mismo animo de la mejor presentación de la unidad inmobiliaria.

GASTOS DE REPOSICION  O DE MANTENIMIENTO DE EQUIPOS

De igual forma las reparaciones  de equipos con los que los propietarios obtienen servicios de uso común también tienen la condición de Gastos comunes  a los que todos deben de contribuir de una manera igualitaria, pues estos sirven para otorgar servicios a todo el edificio, en consecuencia la reposición o el mantenimiento debe ser cubierto por todos de un manera igualitaria pues no puede ser individualizable en consecuencia no existe forma de poder ser asignada por el tamaño de nuestras viviendas.

PROPUESTA DEL CALCUO DE MANTENIMIENTO

COSTO POR DEPARTAMENTO

Para este tipo de gastos Comunes no identificables o individualizable se propone 

Determinar el porcentaje del área del edificio  ocupada por  las unidades inmobiliarias exclusivas  (Departamentos ) del total de metros ocupados  y ese porcentaje aplicarlo al costo mensual incurrido por concepto costos comunes asignados a los departamentos, los cuales serán  distribuidos entre el total del número de departamentos.

COSTO POR COCHERA  y DEPOSITOS

La  diferencia del porcentaje del área total construida deducida las áreas de los departamentos, corresponde al área de  cocheras y depósitos del edificio. El  porcentaje establecido para estas unidades se aplicara al costo incurrido en gastos comunes mensuales  y este valor será dividido entre el número de unidades correspondientes a cocheras y depósitos, estableciéndose  el valor unitario  por mantener cada unidad. El costo para cada propietario será la multiplicación del  valor unitario  por el número de unidades que mantienen entre cocheras y depósitos.

EJEMPLO DE CALCULOS PROPUESTO  PARA DETERMINAR LA CUOTA DE MANTENIMIENTO INDIVIDUAL PARA GASTOS NO INDIVIDUALIZABLES  DE CADA PROPIETARIO.

CALCULO DE LA CUOTA DE COSTOS COMUNES POR DEPARTAMENTO.

TOTAL AREA OCUPADA  DEL EDIFICIO      2942.39 M2 *

Total áreas ocupadas por los departamentos                          2363.29   m2      80.32.%

Total área de cocheras  y depósitos                                           579.10  m2      19.68%

Total número de  departamentos                                                  14 unidades

Total  número de cocheras                                                           38 cocheras

Total número de depósitos                                                            7 depósitos

Total gastos comunes  del mes de  Octubre 2017    S/ 5 488,99

Total Gastos comunes  a  distribuir  por los departamentos   80.32% de  5488.99  es   

  S/.4 408.75

Cuota de gastos comunes a distribuir    S/ 4 408.75/ 14  =  S/.314.91 por unidad

CALCULO DE LA CUOTA DE COSTOS  COMUNES POR COCHERAS Y DEPOSITOS.

De igual forma un porcentaje del área del edificio esta destinado a cocheras y  depósitos, siendo su porcentaje frente  al costo equivalente dividido entre el número de unidades  totales para establecer un valor de cada unidad . El costo para cada propietario será el costo unitario multiplicado por el número de unidades en propiedad, dicho monto se agregara al costo de los departamentos  para generar la cuota total del propietario.

Total Gastos comunes  en cocheras           S/ 1080.24.               19.68 %

Valor de cocheras y depósitos                    S/ 1080.24/55 = S/.   19.64* unidad      

Siendo el reparto de este concepto igual para todos los propietarios, el reparto es justo y equitativo, configurándose  la única excepción  el contar con un mayor número de unidades.

CUOTA DE GASTOS COMUNES  IDENTIIFICABLES Y  MEDIBLES  DEL MES EN ANALISIS

Los  gastos que si deben estar y están  distribuidos en función al consumo  personal son aquellos que se generan con una medida que se haga del gasto total, en nuestro caso el sistema de agua es un servicio que se viene distribuyendo de una manera razonable y justa, pues el mayor consumo obedece a la cantidad de personas que hacen uso de este servicio, frecuencia de su uso etc, lo cual no pasa con los otros gastos comunes que se vienen distribuyendo en función al  área del inmueble.

RESUMEN DE LA PROPUESTA.

1-Los gastos comunes que no puedan ser individualizados y que  se generan para dar servicio a todos los propietarios indistintamente deben ser distribuidos  sobre la base del número de departamentos  y hasta el metraje total  ocupado por  el número de  departamentos que conforman el edificio.

El caso de las cocheras y depósitos se calculara el costo unitario de cada unidad  establecido sobre  la base del porcentaje que represente el área total de cocheras y depósitos respecto del área total de área ocupada del edificio. Cada valor unitario se multiplicara por las unidades que mantiene cada propietario.

3-Los gastos generados para el mantenimiento de fachadas, reposición de maquinarias, reparaciones y  compra de las mismas, deberán distribuirse  sobre la  base del número de  propietarios.

4-Los gastos de naturaleza individualizable o susceptible de ser medido, sobre la base de su consumo y/o medida

La suma de cada factor deberá constituir el costo de mantenimiento de cada unidad  inmobiliaria.

Lima 2 de ENERO del 2018

ANEXO 1 CALCULO COMPARATIVO DE LA PROPUESTA PARA CUOTAS DE MANTENIMIENTO MENSUAL Octubre del 2017 cuota  dpto Cocheras        y  Costo unitario cuota Sub Total cuota   de Cuota total      Cuota cobrada DIFERENCIAS Unidad  Nombre y      apellido Depositos. Gastos comunes Agua recalculada      Octubre       Reducir    Aumentar 101  Depto 314.92 3 19.64 58.92 373.84 0.31 374.15 316.48 57.67 102  Depar 314.91 2 19.64 39.28 354.19 49.42 403.61 461.09 57.48 201  Depart 314.91 3 19.64 58.92 373.83 28.04 401.87 370.00 31.87 202  Depart 314.91 3 19.64 58.92 373.83 19.91 393.74 319.61 74.16 301  Depart 314.91 5 19.64 98.20 413.11 115.71 528.82 503.78 25.04 302  Depart 314.91 3 19.64 58.92 373.83 54.43 428.26 350.84 77.42 401  Depart 314.91 4 19.64 78.56 393.47 50.56 444.03 434.24 9.79 402  Depart 314.91 3 19.64 58.92 373.83 22.06 395.89 324.50 71.39 501  Depart 314.91 3 19.64 58.92 373.83 34.11 407.94 377.17 30.77  502   Depart 314.91 3 19.64 58.92 373.83 12.20 386.03 319.58 66.45 601        Depart 314.91 3 19.64 58.92 373.83 50.03 423.86 405.72 18.14 602  Depart 314.91 3 19.64 58.92 373.83 26.32 400.15 268.38 131.77 701   Depart 314.91 3 19.64 58.92 373.83 72.93 446.76 451.12 4.36 702   Depart 314.91 3 19.94 58.92 373.83 35.44 409.27 649.11 239.84 11 19.64 216.04 216.04 216.04 508.83 292.79 4408.75 55 1080.20 5488.95  571.47 6060.42 6060.45 594.47 594.47 Areas Areas % Unidades % del area % del gasto unidades costo por  costo total  * Total Area construida 2942.39 100% S/. INMOBILIARIAS unidad distribuido % de area en departamentos    2363.29 80.32 14 80.32 4408.75 14 314.91 4408.75 % de area en cocheras y depsoitos 579.10 19.68 55 19.68 1080.20 55 19.64 1080.20 CONSUMO SEDAPAL 571.47 571.47 Gastos Comun   100% 6060.42 6060.42 Gastos Comunes no individualizables 4408.75 80.32 Gastos comunes individualizales 1080.20 19.68 5488.95 100% * incluye ajuste por aumento de area  21 m2